정부가 아파트 시장 규제를 강화하면서 오피스텔로 매수세가 옮겨가고 있다. 이처럼 오피스텔이 아파트 대체재로 인기를 끄는 이유는 아파트에 적용되는 규제를 대부분 피할 수 있기 때문이다. 오피스텔 분양권은 주택 수에 포함되지 않는 데다 다주택자에게 부과되는 각종 세금 부담을 피할 수 있다. 대출 부담도 상대적으로 덜하다. 현재 아파트는 주택담보대출비율(LTV)이 투기과열지구 40%·조정대상지역 50%이며 투기지역과 투기과열지구에 있는 15억원 초과 아파트는 아예 담보대출을 받지 못한다. 업계 관계자는 "아파트 규제가 날이 갈수록 강화되면서 대체재인 오피스텔로 실수요가 모두 몰리고 있는 상황"이라며 "이렇다 보니 전국 각지의 오피스텔이 빠르게 완판되는 등 분위기가 달아오르고 있다"고 말했다. 이러한 가운데 충남 천안시 서북구 불당동에서 주거용 오피스텔 '한성필하우스 라드니체'가 분양 중이다. 단지는 지하 4층∼지상 15층, 전용면적 26∼84㎡, 총 637실 규모다. 면적별로는 ▲전용 26㎡ 65실 ▲전용 27㎡ 39실 ▲전용 28㎡ 182실 ▲전용 36㎡ 104실 ▲전용 59㎡ 221실 ▲전용 84㎡ 26실 등 다양한 평형으로 구성돼 수요자들의 관심이 높다. 단지는 천안 신불당 중심가에 위치해 각종 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있다. 천안시청이 바로 앞에 마주하고 있으며, 갤러리아, 이마트, 롯데마트, 코스트코 등 쇼핑시설이 가깝다. CGV와 롯데시네마, 천안종합운동장, 수영장, 볼링장, 체육공원도 이용할 수 있어 생활이 편리하다. 도보 거리에 천안버들유치원과 불무초, 불무중이 있으며 학원가도 형성돼 있다는 점도 장점으로 꼽힌다. 삼성고, 충남외고, 북일고, 복자여고 등도 통학 가능하다. 천안·아산에 단국대와 순천향대, 호서대, 선문대, 나사렛대도 있다. 교통 여건도 우수하다. 반경 3km 이내에 고속철도(KTX), 수서고속철도(SRT) 천안아산역이 있으며, 전철 1호선 아산역이 있다. 경부고속도로, 천안논산·천안평택 고속도로(예정), 아산청주 고속도로(예정) 등 쾌속 교통망을 갖춰 주목받고 있다. 한성필하우스 라드니체는 오피스텔의 고질적인 문제로 꼽혔던 층간 소음 개선을 위해 바닥 소음 완충재가 적용된다. 출처 : 국토일보(http://www.ikld.kr)